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　　：第一种便是换房人自行出售二手房，并购买新建商品房。另一种则是由中介机构、房地产开发企业与换房人签订三方协议，中介机构优先推动换房人二手房销售。需要注意的是，换房人与房地产开发企业或中介机构签订《卖旧买新协议书》或《新建商品房买卖合同》时，应明确帮卖、补贴券、定向购房优惠券使用、兑付及“解约保护期”等事宜。新建商品房可设立不少于60天“解约保护期”，若二手房在约定时间内售出，则按约定流程办理新建商品房购买手续；若未售出，换房人可无条件解除新建商品房认购协议。

　　以市直各区为例，芝罘区主要收旧范围为德润快速路以东、芝罘莱山交界处以西、幸福南路—北马路—滨海北路以南、港城东大街以北；福山区主要收旧范围为聚福路以东、河滨路以西、永达街以南、永安街以北；莱山区主要收旧范围为芝罘莱山交界处以东、华庭路—蓝海路以西、滨海中路以南、轸大路以北；牟平区主要收旧范围为西郊路以东、通海路—春海路以西、颐悦街以南、荣乌高速以北；蓬莱区主要收旧范围为钟楼北路以东、海市西路以西、仙境路以南、北关路以北；黄渤海新区主要收旧范围为贵阳大街以东、泰山路以西、滨海路以南、北京南路—嘉陵江路以北；高新区主要收旧范围为华庭路—蓝海路以东、海澜路以西、滨海中路以南、火炬大道以北。

　　在房龄上，“收旧”房龄原则上不超过25年（即2000年1月1日后竣工备案），核心区域标准可由收旧主体适当调整；权属上要求在国有土地上合法建造、取得不动产权证（自建房、小产权房除外）的住宅，不存在产权纠纷、居住权纠纷、限制交易等情形；物业服务以及水电气暖等配套设施应完备。具体到置换环节，二手房总价不高于新购商品房总价的65%；支持一套或多套二手房置换一套或多套新建商品房；允许三代内直系亲属的旧房参与置换。

　　既要满足居住品质提升的需求，更要让市民“应省则省”，参与住房“以旧换新”，可以享受哪些真金白银的优惠？烟台市财政局经济建设科科长李大卫介绍，住房“以旧换新”活动期间，烟台市设立房地产高质量发展专项支持资金，专项用于“以旧换新”政府补贴（6000万元）及定向购房优惠券（5500万元）。其中，对参与“收旧换新”的居民按新旧房价差额给予1%补贴，参与“卖旧买新”的居民按新房价给予1%补贴，单套最高3万元。发放“群团购”及多代多孩家庭定向购房优惠券，二孩家庭1张，三孩及以上家庭2张，多代家庭1张；优惠券可与补贴券叠加使用，单套补贴最高8万元。

　　烟台市住房和城乡建设局房地产市场监管科科长王杰介绍，补贴券于明年1月1日起至12月31日期间，通过烟台住建公众号——烟台市住房“以旧换新”平台进行实名制申领。首轮集中投放补贴券2000张，之后每15天投放一轮。补贴券有效期至下次集中发放前一日24:00，到期后未通过烟台市住房“以旧换新”平成申报的补贴券，将自动收回并重新发放。符合条件的拟换房人凭提前申领、并在有效期内的补贴券，冲抵对应金额的购房款，还需提交身份证明、新旧房买卖合同、补贴券等材料。“特别要提醒广大市民，补贴券的申领人、使用人要与新、旧房产权人一致，或者为其三代以内（原二手房产权人与新房产权人三代以内）直系亲属。”

　　金融政策同样为住房“以旧换新”赋能。中国人民银行烟台市分行党委委员、副行长王继松介绍，本次住房“以旧换新”政策落地进程中，中国人民银行烟台市分行组织10余家银行机构，强化“住房租赁团体购房贷款”对住房“以旧换新”政策的支撑作用，目前，已在贷款资金规模、贷款期限和贷款利率三个方面取得实际成效。已协调多家金融机构，为收购旧房用于长期租赁的收旧主体，提供期限在25年以上、利率最低可达3%左右的长期限、低利率住房租赁贷款支持。借助“长周期、低利率”的金融产品，降低资金成本，确保收旧主体顺利运转。